Влад Мазин | фото-коллаж: EGO.S
Вчера ко мне обратился клиент, увидев в Facebook группе опубликованное разрешение по ипотеке одного из наших подписчиков с вопросом что влияет на получение более выгодных условий по ипотеке.
Давайте попробуем разобраться.
При рассмотрении банком заявки по ипотечному кредитованию применяется специальная методика оценки с тщательной проверкой заемщика.
В начале банк использует скоринговую модель оценки кредитоспособности заёмщика, внося ответы на вопросы в систему. Вопросы разделены на блоки, состав которых индивидуален для каждого банка.
1. Общие сведений о клиенте: пол, возраст, семейное положение, образование и т.п.
2. Занятость заемщика: общий стаж работы, стаж на последнем месте работы, вид контракта, место работы и занимаемая должность.
3. Активы и обязательства клиента, которые заполняются на основании предоставленных справок и полученного результата проверки кредитной истории (BDI) о наличие и своевременности оплаты кредитов, выполнений обязательств по поручительствам, управление текущим счетом (отсутствие арестов и возвратов чеков) и т.п.
За каждый ответ скоринг система начисляет или отнимает определенное количество балов, после чего набранные баллы суммируются по каждому из блоков и в целом по клиенту, и система выдает решение.
На основании проведенной проверки и анализа платежеспособности заемщика банки делят клиентов на категории в зависимости от набранной суммы балов, что в свою очередь влияет на предлагаемые банком условия.
Несмотря на разнообразие вариантов кредитного скоринга и анализа кредитоспособности заемщиков банками, можно выделить основные рекомендации для заемщиков при подаче документов на рассмотрение кредитной заявки, которые помогут повысить шансы наших клиентов на получение более выгодных условий по ипотеке.
Влад Мазин — специалист по ипотеке, консалтинговая компания «BMC».
Телефон для записи на бесплатную консультацию: 054-356-0303
