Фото: Depositphotos
Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который изменит вашу жизнь. Это одна из самих важных и сложных сделок. Представляем вашему вниманию подборку семи самых задаваемых вопросов на тему ипотеки.
Таким образом, вы также сможете понять, в чем вам может помочь консультант по ипотеке, и как вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей и избежать подводных камней и типичных ошибок, которые могут привести к значительному удорожанию ежемесячного платежа.
1. Вопрос: В чем разница между получением ипотеки в банке и получением ипотеки с помощью консультанта.
Ответ: Консультант, разговаривая с банком на одном языке представляет интересы заемщика, а не интересы банка. Консультант, держа вас за руку сопровождает до получения денег, правильно спланировав сделку в соответствии с вашим бюджетом, а также сформирует лично для вас составные ипотечного портфеля, сроки, ежемесячную выплату и объяснит какую максимальную суммы можно получить.
2. Вопрос: Сколько времени занимает процесс получения ипотеки.
Ответ: Все начинается с первой консультации по планированию сделки и сбора необходимых документов, затем происходит подача заявок как в банки, так и в финансовые организации для получения предварительных разрешений. После подписания договора купли продажи квартиры приступаем к планированию составных машканты по срокам и ежемесячным выплатам. Далее проводятся торги и выбирается тот банк, который даст лучшее предложение.
Сроки получения ипотеки занимают около двух месяцев, в экстренных случаях возможно подписать машканту в течении нескольких недель.
Фото-коллаж: EGO.S
3. Вопрос: Что происходит после того, как я взял машканту?
Ответ: Машканта – это не кредит, который вы берете и забываете о нем. Консультант производит ежегодное наблюдение за машкантой проверяя ее качество пользуясь специальными программами-симуляторами. Иногда машканту можно сократить, не меняя ежемесячный платеж в соответствии с изменениями на ипотечном рынке и финансовом положении заемщиков.
4. Вопрос: Кто занимается страховкой?
Ответ: Страховка жизни заемщика — одно из основных условий получения машканты в банке, поэтому команда специалистов никогда не оставит это без внимания и позаботиться об этом, в том числе получение предложений от страховых компаний.
5. Вопрос: Когда стоит рефинансировать ипотеку и в чем заключается помощь консультанта?
Ответ: Рефинансирование машканты – получение новой машканты. Необходимо заново подтверждать доходы банкам, оформлять страховки и производить оценку недвижимости. Ипотечный консультант прежде проверит качество вашей ипотеки на целесообразность рефинансирования, так ка снижение процентных ставок — это не единственный фактор, влияющий на это решение. Увеличение дохода, изменение процента финансирования за счет роста цен на недвижимость, а также объединение кредитов.
6. Вопрос: Я получил предварительное разрешение по ипотеке — может ли консультант его улучшить?
Ответ: Даже если вы получили предварительное разрешение, ипотечный консультант всегда сможет его улучшить так как банкир спланировал ипотечный портфель, который представляет финансовые интересы банка.
7. Вопрос: Банк отказал в выдачи ипотеки, чем может помочь консультант?
Ответ: Иногда банки отказывают заемщиком в связи со сложностью сделки, а ипотечный консультант, прежде изучив параметры сделки поймет в какие банки, финансовые организации и как подать заявки, таким образом, что б увеличить шансы на получение положительного решения.
Банки предлагают заемщикам бесплатную консультацию, но всегда стоит помнить что сотрудник банка не будет заинтересован предоставить вам лучшие условия и не уделит вашей сделки такого внимания как ей уделит консультант. Консультант, работая на вас, будет переживать и прилагать все усилия так, как будто работает над своей машкантой. Вы всегда сможете связаться с консультантом в удобное для вас время и по любому даже самому маленькому вопросу. Консультант всегда терпеливо и подробно все объяснит.
