Фото: Canva
С начала войны в октябре 2023 года израильская экономика переживает не самые простые времена. Одним из индикаторов напряжённой ситуации стало стремительное увеличение объёма просроченных ипотечных платежей. По данным Банка Израиля, к июню 2025 года сумма таких долгов достигла 3,8 миллиарда шекелей — это почти на 42% больше, чем до начала войны, и на 1,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Однако, несмотря на эти внушительные цифры, доля просрочек в общем ипотечном портфеле банков остаётся сравнительно небольшой — всего 0,6%. Что же кроется за этими показателями, насколько они тревожны и как действовать заемщикам в текущих условиях?
Военное время — нестабильные доходы
Начавшийся в октябре 2023 года военный конфликт оказал серьёзное давление на рынок труда, особенно в секторах с высокой долей мобилизованных работников. Многие семьи лишились одного или нескольких источников дохода на фоне продолжающейся службы в резерве. Добавим к этому общее сокращение потребления, осторожность бизнеса и резкое падение уверенности потребителей.
«То, что мы видим сегодня — это не просто экономическая статистика. Это конкретные семьи, которые ещё год назад стабильно платили по ипотеке, а сегодня оказались в затруднительной ситуации», — объясняет Алекс Петлюк, специалист по ипотеке компании «BMC — ипотека и финансы».
Рост ставок и психологическое давление
Ставка Банка Израиля остаётся на высоком уровне в попытке сдержать инфляцию, и это особенно сильно ощущается заемщиками с переменной ставкой по ипотеке. Для многих ежемесячные выплаты выросли на сотни и даже тысячи шекелей, что само по себе стало причиной задержек.
На этом фоне наблюдается рост «вынужденных просрочек» — когда семьи не отказываются платить, но временно не справляются с новым уровнем платежей. Многие из них обращаются в банки с просьбой о реструктуризации или временной отсрочке, и такие обращения часто находят понимание.
«Клиенты, которые приходят к нам сегодня, прежде всего ищут не новый кредит, а передышку. Люди не хотят уходить в минус — они пытаются выиграть время, чтобы выровнять ситуацию», — подчёркивает Алекс Петлюк.
Банки идут навстречу — но с условиями
С октября 2023 года действует специальная директива Банка Израиля, позволившая заемщикам отсрочить ипотечные платежи на срок до трёх месяцев, а в отдельных случаях — до полугода. Эти меры помогли временно снять нагрузку с семей, однако не отменили саму проблему: суммы накапливаются, и в какой-то момент их всё равно нужно будет покрыть.
Коммерческие банки предлагают свои форматы реструктуризации: от временного перехода на выплату только процентов — до продления срока ипотеки. При этом каждая заявка рассматривается индивидуально.
«Мы всегда советуем клиентам не ждать до последнего, не усугублять кредитную историю. Чем раньше вы обратитесь — тем выше шанс получить комфортные условия рефинансирования. Банки в большинстве случаев не заинтересованы в том, чтобы терять клиента», — говорит Алекс Петлюк.
0,6% просрочки — это много или мало?
На первый взгляд, 0,6% кажется ничтожной долей. Но если смотреть на тренд, становится понятно: проблема растёт. До войны этот показатель был существенно ниже, и если военные действия продолжатся или обострятся, число просрочек может увеличиться в геометрической прогрессии.
Однако важно помнить: большинство израильских ипотек выдано с высокой долей самофинансирования, и рынок залогового кредитования здесь сравнительно устойчив. Кроме того, уровень дефолтов — случаев, когда заемщик полностью перестаёт платить — остаётся крайне низким.
Стоматологическая клиника «Оболь» в центре Нетании. Ул. Штампфер, 9, 8 этаж, тел.: 09-8612113
Выгодная ипотека = квартира вашей мечты!
Что делать заемщику сегодня
Если ваша семья уже испытывает сложности с выплатами по ипотеке — не откладывайте решение. Обратитесь в свой банк или к ипотечному консультанту. Иногда достаточно временной отсрочки, иногда — полного пересмотра условий. Главное — не доводить ситуацию до накопления просрочек, которые ухудшают кредитную историю и могут повлиять на возможность получения финансирования в будущем.
«Проблема с выплатами по ипотеке — это не приговор. С этим можно и нужно работать. Мы в ВМС можем предложить много вариантов, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты. Главное — обратиться вовремя», — подводит итог Алекс Петлюк.
Израильский рынок недвижимости по-прежнему демонстрирует устойчивость, несмотря на внешние шоки. Однако рост просрочек по ипотеке — тревожный сигнал, за которым стоит реальная человеческая драма. Обращение за помощью на раннем этапе, грамотное консультирование и поддержка со стороны государства и банков могут стать ключом к преодолению финансовых трудностей.
