Фото: Canva
Согласно отчету Центрального Бюро Статистики (CBS), большинство непроданных квартир, оставшихся во владении подрядчиков, находится в Тель-Авиве. Это значительное число выделяется на вершине списка избыточного предложения в крупных городах Израиля. Увидим ли мы падение цен там? Заканчиваются ли новые квартиры в районе Шарона?
Отчет Центрального Бюро Статистики раскрывает оптимистичные данные для молодых пар в Израиле, стремящихся жить в Тель-Авиве и Центральном регионе.
Несмотря на резкий рост продаж новых квартир от подрядчиков за последние три месяца, избыточное предложение непроданных новых квартир, оставшихся во владении подрядчиков в Тель-Авиве и Центральном регионе, чрезвычайно велико и составляет более 55% всех незастроенных квартир по всей стране.
По отчету, к концу февраля 2024 года количество непроданных новых квартир по всей стране составило около 66 930 квартир. Чтобы их продать потребуется 19,7 месяцев.
Для сравнения, до первого повышения процентных ставок в апреле 2022 года количество квартир, принадлежавших подрядчикам, составляло 43 927 шт, и за два года оно увеличилось более чем на 50%.
Интересная статистика: примерно 31% квартир, оставшихся на продажу, находятся в Тель-Авиве (20 680 квартир), и 24,3% — в Центральном районе (16 300 квартир). Это означает, что более половины всех непроданных квартир по всей стране, около 37 тысяч квартир, находятся в районах с самым большим спросом.
Что касается городов, Тель-Авив, конечно, оказался на вершине списка: во владении подрядчиков осталось 8023 непроданные новые квартиры; следом за ним с незначительный отрывом идет Иерусалим — 5685 непроданных квартир; Нетания занимает третье место с 3452 квартирами, а Бат-Ям — четвертое с 3170 новыми непроданными квартирами.
В конце списка выделяются города Кфар-Саба, Герцлия и Хадера с небольшим числом новых и незастроенных квартир, оставленных подрядчиками. Холон, Реховот и Хайфа также находятся в конце списка с низким предложением новых квартир.
Тем не менее в конце марта количество продаваемых новых квартир начало расти.
Алекс Петлюк, специалист по ипотечному кредитованию компании «BMC — ипотека и финансы», прокомментировал ситуацию следующим образом: «Я не верю, что цены на квартиры снизятся. Скорее всего, они увеличатся после окончания всех военных действий. Люди, которые сейчас сомневаются, стоит покупать или отложить, медленно начнут входить на рынок. К тому же, застройщики до последнего держат цены. Они готовы предоставлять какие-то бонусы, например, не начислять индекс стройматериалов. Некоторые даже предлагают «Альваот Каблан», то есть берут кредит от имени покупателя и оплачивают за него проценты. Но цены застройщики снижать не готовы. Они уверены, что в любом случае продадут эти квартиры. После окончания войны здесь будет большой спрос на покупку квартир. Иными словами, лучше действовать сейчас, чем ждать снижения цен».
Отчет CBS подтверждает данные главного экономиста Минфина, опубликованные на прошлой неделе, и свидетельствует о продолжении тенденции восстановления количества сделок в целом и в секторе новых квартир в частности после депрессии первых двух месяцев войны «Железные Мечи».
Согласно отчету CBS, за три месяца с декабря 2023 года по февраль 2024 года было продано около 21 580 квартир, что на 10,6% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (декабрь 2022 года — февраль 2023 года) и на 83,4% больше по сравнению с предыдущими тремя месяцами (сентябрь-ноябрь 2023 года).
47,5% от общего числа проданных квартир — это новые квартиры, около 10 260 квартир, примерно четверть из которых (24,1%) продано с использованием государственных субсидий. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдался рост продаж новых квартир на 30,0%, а по сравнению с предыдущими тремя месяцами — на 112,7%. Согласно отчету главного экономиста Минфина, объем продаж подрядчикам в феврале этого года является одним из самых высоких за последние 20 лет.
Таким образом, рынок начал оживать, что в конечном итоге приведет к значительному к росту цен. Так что не откладывайте, если уже решили купить квартиру, сейчас самое время.
Стоматологическая клиника «Оболь» в центре Нетании. Ул. Штампфер, 9, 8 этаж, тел.: 09-8612113
Горячая линия для новых репатриантов и полезный телеграмм-канал. Подписывайтесь!
