Фото: GDH
Рынок израильской недвижимости в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивость на фоне глобальных экономических изменений. В фокусе интересов как инвесторов, так и покупателей жилья — новые жилые проекты в ключевых городах страны. Особенно актуальными сегодня являются три направления: Нетания, Бат-Ям и Модиин. В этой статье мы проведём объективное сравнение между этими локациями по уровню цен, качеству новостроек и перспективам роста.
Цены и инфраструктура: сравнение по городам
| Город | Средняя цена за м² (₪) | Преимущества | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Нетания | 25,000–29,000 | Приморское расположение, развитая инфраструктура, разнообразие проектов | Более высокие цены в престижных районах |
| Бат-Ям | 29,000–32,000 | Близость к Тель-Авиву, активное развитие прибрежной зоны | Высокая плотность застройки, ограниченные ресурсы |
| Модиин | 20,000–24,000 | Современный город между Тель-Авивом и Иерусалимом, спокойная среда | Удалённость от моря, незначительный выбор в премиум-сегменте |
Нетания: комфорт у моря
Нетания продолжает привлекать как инвесторов, так и семьи, ищущие жильё у моря. Город активно развивается: ведутся новые проекты в районах Ир Ямим, Кирьят а-Шарон и Южная Нетания. Квартиры в современных жилых комплексах с подземными паркингами, спортзалами и зелёными зонами стоят в среднем от 3,200,000 до 3,800,000 шекелей за 4–5-комнатные квартиры площадью 120–140 м². Пример: в районе Parc Hayam 5-комнатная квартира площадью 127 м² стоит около ₪3,690,000 (около $1,036,000 по курсу на май 2025 года).
Бат-Ям: альтернатива Тель-Авиву
Бат-Ям — город, который буквально сливается с южной частью Тель-Авива. Это делает его особенно привлекательным для тех, кто хочет жить вблизи деловой столицы страны, но по более доступной цене. При этом цены в Бат-Яме остаются одними из самых высоких за пределами самого Тель-Авива. Новые жилые комплексы в прибрежной зоне предлагают квартиры по цене от ₪2,900,000 за 3-комнатную и до ₪4,000,000 за 5-комнатную квартиру с видом на море. Важно учитывать, что проекты ограничены в объёмах, а конкуренция между покупателями высокая.
Модиин: тишина и технологии
Модиин — один из самых молодых городов страны, идеально подходящий для семей. Здесь нет моря, зато есть школы, парки, транспорт до Тель-Авива и Иерусалима, высокое качество жизни. Цены на новостройки ниже, чем в Нетании и Бат-Яме. В районе Авней Хен, например, стоимость квадратного метра составляет около ₪19,000–₪22,000. Квартиры в современных комплексах с парковкой, кладовками и лифтами стоят в среднем от ₪2,200,000 до ₪2,800,000 за 4-комнатное жильё.
Качество новостроек: на что стоит обратить внимание
Во всех трёх городах активно строятся проекты бизнес-класса, включающие высокие стандарты отделки, энергоэффективность, систему умного дома и инфраструктуру для семей. Однако:
- В Бат-Яме больше проектов от крупных федеральных застройщиков, что обеспечивает качество, но ограничивает гибкость планировок.
- В Нетании представлены как национальные компании, так и местные застройщики, что позволяет выбрать между премиум-сегментом и более доступными решениями.
- В Модиине акцент на практичность и семейные удобства: просторные кухни, большие балконы, кладовые, парковка на две машины.
Мнение специалиста: ипотека в 2025 году
Как отмечает Алекс Петлюк, специалист по ипотеке компании «BMC — ипотека и финансы», при выборе новостройки крайне важно не только рассчитать бюджет на покупку, но и грамотно подойти к выбору условий ипотечного кредитования:
«Даже если вы нашли идеальный проект в Нетании, Бат-Яме или Модиине — не спешите подписывать договор без предварительного разрешения от банка. Нужно точно понимать, какую сумму банк вам одобрит».
«Сегодня банки предлагают различные составные машканты — фиксированная ставка, переменная, привязка к индексу. Только профессиональный расчёт с учётом вашего дохода, типа недвижимости и семейных планов даст по-настоящему выгодный результат».
Компания BMC помогает подобрать подходящие модели ипотеки, ведёт переговоры с банками и сопровождает сделку до подписания ипотеки с банком, помогая избежать штрафов, скрытых комиссий и лишних трат.
Хочешь работать в стоматологии? Получи диплом ассистента в Нетании.
Вывод
Если ваша цель — найти качественное новое жильё с высоким потенциалом роста стоимости, в хорошей локации и с удобной ипотекой, стоит рассмотреть следующие варианты:
- Нетания — оптимальный выбор для тех, кто ищет жильё у моря с развитой городской инфраструктурой.
- Бат-Ям — альтернатива Тель-Авиву с высоким спросом и активным развитием.
- Модиин — семейный, спокойный город, удобный для жизни и покупки первого жилья.
Профессиональный подход к выбору не только квартиры, но и ипотечного решения может сыграть ключевую роль в успехе вашей инвестиции. Консультация с профильным специалистом, таким как Алекс Петлюк из компании BMC, позволит избежать ошибок и получить максимально выгодные условия. Записаться на бесплатную консультацию можно по ссылке.
Стоматологическая клиника «Оболь» в центре Нетании. Ул. Штампфер, 9, 8 этаж, тел.: 09-8612113
