Фото иллюстрация: GDH
Что это означает для ипотечного покупателя
Для тех, кто рассчитывает взять ипотеку, «Офек ха-Ям» открывает сразу несколько возможностей и одновременно ставит ряд задач. Во-первых, большой объём предложения означает конкуренцию между застройщиками и, часто, гибкость в условиях пред-продаж: на ранних этапах могут быть выгодные цены и удобные графики платежей, что снижает первоначальную нагрузку. Во-вторых, наличие коммерческих, общественных и зелёных зон повышает шансы на долгосрочный рост стоимости недвижимости, что снижает кредитные риски для банков и может повлиять на доступность более выгодных ипотечных продуктов.
Но есть и подводные камни. Сроки — критическая переменная: покупка «на бумаге» с заселением в 2029 году значит многолетний период до фактического получения ключей и зависимости от промежуточных рыночных колебаний. Кроме того, крупные проекты нередко выполняются этапами; не во всех корпусах сроки совпадают, и часть квартир может задерживаться, что важно учитывать при планировании кредитной линии и резервирования собственных средств.
Комментарий ипотечного специалиста Алекса Петлюка (BMC — ипотека и финансы):
«Большие районные проекты дают уникальную возможность войти на рынок с относительно выгодными условиями ранних продаж. Для покупателей с ипотекой это может означать меньшую первоначальную нагрузку и гибкие графики. При этом ключевой момент — правильное управление ожиданиями: нужно чётко понимать, когда начнётся передача квартир, как распределяются платежи и какие гарантии даёт застройщик. Я рекомендую заранее прорабатывать сценарии с банковским консультантом: фиксировать процент, заранее уточнять требования к страхованию и планировать запас ликвидности на случай переносов сроков».
Стоматологическая клиника «Оболь» в центре Нетании. Ул. Штампфер, 9, 8 этаж, тел.: 09-8612113
Практические рекомендации
Если вы рассматриваете покупку квартиры в «Офек ха-Ям», важно смотреть не только на цену за квадратный метр, но и на пакет условий. Первое — внимательно изучите договор с застройщиком: какие сроки указаны для сдачи, какие штрафные санкции прописаны при срыве сроков и каковы механизмы возврата средств при форс-мажоре. Второе — заранее проконсультируйтесь с ипотечным брокером: разные банки по-разному оценивают риски больших проектов, и это влияет на предложенные процентные ставки, соотношение кредит/стоимость и требования к личному доходу заемщика. Третье — продумайте сценарий в случае изменения процентной ставки: если вы берёте переменную ставку, сопоставьте её с возможными изменениями бюджета семьи до фактического заселения.
