Фото: Canva

Банк Израиля намерен продлить действие порядка, позволяющего семьям увеличивать кредиты на любые цели путем дополнительной ипотеки до 200 тысяч шекелей до конца года. С момента введения этого порядка в январе, объем взятых по этой схеме кредитов вырос на десятки процентов по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года.

Регулятор банков продлит положение, позволяющее домохозяйствам увеличивать кредиты на любые цели, используя дополнительную ипотеку до 200 тысяч шекелей до конца года. В последние дни была опубликована новая редакция положения, в которую были включены также цели по обеспечению безопасности домов и добавлению защищенных комнат (мамадов). Проверка Globes показывает, что с момента введения положения домохозяйства увеличили кредиты на любые цели по этой схеме на сотни миллионов шекелей.

В обычных условиях заемщики ипотеки могут взять дополнительный кредит под залог недвижимости, при условии, что общая сумма кредитов не превышает 50% стоимости недвижимости. В связи с войной, Банк Израиля решил позволить заемщикам брать кредиты на любые цели в размере до 200 тысяч шекелей, при условии, что общая сумма кредитов не превышает 70% стоимости недвижимости. Этот порядок был введен для облегчения положения заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации во время войны и испытывающих трудности с возвратом коммерческих кредитов на любые цели, взятых под очень высокие проценты и на короткий срок.

И действительно, с момента полного введения порядка в действие в январе, объем взятых по этой схеме кредитов вырос на 40-68% (в зависимости от месяца) по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, и на 200 миллионов шекелей в месяц. С февраля ежемесячный объем таких кредитов составляет более 600 миллионов шекелей, тогда как в предыдущие годы среднемесячный объем таких кредитов составлял 400-500 миллионов шекелей.

Рекомендуется тщательно обдумывать любое решение о продлении срока

В Ассоциации ипотечных консультантов приветствовали этот шаг. «Все больше семей не в состоянии справиться с ежемесячными расходами из-за высокой стоимости жизни, недавнего роста цен и повышения процентных ставок, не говоря уже о положении переселенцев, резервистов и их бизнесов», – говорит Ави Юсупов, член правления Ассоциации ипотечных консультантов. «В последние месяцы мы наблюдали резкий рост количества коммерческих кредитов, выдаваемых на короткие сроки и под очень высокие проценты, где ежемесячные платежи постоянно увеличиваются. Поэтому данный порядок, позволяющий брать такие кредиты на срок до 20 лет, является облегчением».

Однако, в Ассоциации утверждают, что этих мер недостаточно и необходимо разрабатывать дополнительные решения и инструменты для помощи населению в снижении кредитной нагрузки. «Общей публике, не затронутой событиями, рекомендуется тщательно обдумывать любое решение о продлении срока, так как это не «подарок» или «льгота», и это отразится на увеличении ежемесячных платежей по окончании периода отсрочки», – заявили в Ассоциации.

Алекс Водовоз, финансовый аналитик и ипотечный брокер компании «BMC-ипотека и финансы», также высказал свое отношение к инициативе Банка Израиля: «Безусловно квартира — это средства залога. Это отличная возможность для заемщиков перекрыть машкантой короткие и дорогие кредиты, тем самым значительно снизить ежемесячную долговую нагрузку. По моему мнению, Банк Израиля мог бы увеличить процент залога до 90% от стоимости квартиры. Конечно, такие решения о дополнительных обязательствах нужно всегда принимать осторожно и тщательно взвешивать свои финансовые возможности».