Ариэль Ифраимов

Корреспондент сайта «Моя Нетания» Евгений Гольдин взял интервью у адвоката по недвижимости Ариэля Ифраимова на больную тему аренды недвижимости новыми репатриантами. С какими неприятностями может столкнуться новый репатриант при заключении контракта аренды, как эти неприятности избежать и другие интересные вопросы в помощь арендаторам.

Ариэль, спасибо, что согласились поговорить с нами. Давайте начнем с самого важного: какие основные ошибки при аренде недвижимости могут совершить новоприбывшие репатрианты?

Спасибо, Евгений. Очень часто новоприбывшие репатрианты пытаются сэкономить на юридической помощи, подписывая договор аренды, не понимая всех его нюансов. Это может привести к серьезным проблемам. Важно понимать, что если договор не проверен профессионалом, можно попасть в неприятные ситуации, начиная от неясных условий по депозита до проблем с условиями жилья.

А какие именно проблемы могут возникнуть, если договор аренды не проверен?

Одной из самых распространенных проблем является отсутствие четких условий по ремонту и обслуживанию квартиры. В базовых договорах часто не прописаны обязательства по ремонту, кто отвечает за кондиционеры, электротовары, даже за проблемы с сыростью или плесенью. Это приводит к конфликтам между арендатором и арендодателем, ведь каждый может считать себя правым. Например, если кондиционер ломается, кто должен его чинить? А если на стенах появилась плесень — это обязанность арендатора или арендодателя?

То есть проблема в том, что стандартные договоры часто слишком обобщенные?

Да, именно. Стандартные договора часто оставляют слишком много «знаков вопросов». Это создает условия для споров. Например, если в договоре не указано, кто и в каком порядке оплачивает ремонт, в случае возникновения проблемы все могут быть не в курсе своих обязательств. И, конечно, здесь будет не лишним юридическое сопровождение, чтобы таких вопросов не возникало.

А что вы посоветуете репатриантам, которые решат сэкономить на юридической помощи и, возможно, выберут вариант с базовым договором или договором, который предложит арендодатель?

Я советую всегда обращаться к своему адвокату, который проверит договор. Особенно, если арендодатель настаивает на том, чтобы договор подписывался через его адвоката. В таком случае договор часто будет составлен в его интересах. С другой стороны, когда две стороны используют адвоката, который нейтрален, и в этом случае адвокат должен учитывать интересы обеих сторон, чтобы договор был сбалансированным и защищал вас от потенциальных проблем.

А если арендодатель требует, чтобы съемщик оплатил половину услуг адвоката?

Это абсолютно нечестно. Если арендодатель предлагает нанять своего адвоката, то он должен платить за него сам. Это их договоренность. Никогда не соглашайтесь оплачивать услуги адвоката арендодателя. Это грубое нарушение, и с этим нужно бороться.

В чем еще могут быть подвохи, если новый репатриант не очень внимательно читает договор?

Помимо вопросов с ремонтом, есть еще и другие нюансы. Например, депозит. Очень часто владельцы квартир просят не только банковскую гарантию, но и чеки, которые могут не возвратиться. Но эти условия тоже должны быть прописаны в договоре. Если не указано, как будет возвращаться депозит и в какие сроки, то это создаст проблемы в будущем. Иногда арендаторы вообще не понимают, что арендодатель может предъявить дополнительные требования к депозиту, которые не прописаны в договоре.

То есть экономия на проверке договора может привести к гораздо большему финансовому ущербу?

Совершенно верно. Если вы не проверили договор, это может обернуться судебными процессами, где ваши расходы будут гораздо выше, чем если бы вы сразу потратили деньги на юриста. В конце концов, каждый шекель на счету, особенно когда речь идет о такой большой финансовой ответственности. Береженого Бог бережет.

Спасибо, Ариэль, за полезные советы! Надеемся, что эта информация поможет многим репатриантам избежать проблем при аренде жилья.

Спасибо, Евгений! Будьте внимательны при подписании договоров — и пусть ваше жилье будет комфортным и безопасным!

За консультацией по вопросам аренды, покупке, продаже недвижимости можно обращаться к Ариэлю Ифраимову по телефону: 052-655-7356. 
Офис находится на ул. Смилянски 21, Нетания