Фото. Canva
Программа “Дира бе-Анаха”, ранее известная как “Мехир ле-мештакен”, вскоре претерпит серьезные изменения. Кто сможет получить жилье по новой схеме, в каких регионах и насколько она окажется более справедливой? Возможно в апреле состоится последняя лотерея по старым правилам — не упустите шанс приобрести жилье на выгодных условиях.
Программа “Мехир ле-мештакен” была запущена в 2015 году с целью помочь молодым парам и тем, у кого нет собственной недвижимости, приобрести жилье по сниженным ценам. Модель предусматривала значительную скидку на земельные участки для застройщиков в обмен на снижение стоимости квартир для покупателей. Однако, несмотря на первоначальные намерения, программа вызвала немало критики и привела к серьезным дисбалансам на рынке жилья в Израиле.
Министерство финансов теперь требует значительно сократить объем льгот — в частности, уменьшить скидку до 10% или до 150 тысяч шекелей, вместо прежних 25%, которые на практике доходили до 40% и выше. Кроме того, планируется ограничить реализацию программы только периферийными районами.
31 марта состоится бесплатный вебинар на русском языке, все о новых правилах и условиях участия в программе. Зарегистрироваться можно по ссылке.
Главная проблема – льготы не доходили до тех, кто в них нуждался
Одна из главных претензий к программе – предоставленные льготы часто получали не только молодые пары, не имеющие возможности приобрести жилье на свободном рынке, но и те, кто в принципе не нуждался в государственной поддержке.
В ряде случаев участники программы, проживающие в обеспеченных районах, выигрывали возможность купить квартиры по заниженной цене в престижных проектах, воспользовавшись механизмом лотереи.
Примеры очевидны: в таких районах, как Галиль-Ям, Рамат-Ган и Кирьят-Криници, покупатели приобретали жилье с дисконтами в среднем на 30% ниже рыночной цены. В результате стоимость этих квартир резко возросла в течение нескольких лет из-за общего роста цен на недвижимость, что позволило их владельцам заработать миллионы.
Так, покупатели в проекте “Мехир ле-мештакен” в Рамат-Гане приобрели квартиры со скидкой около 900 тысяч шекелей, а сегодня эти объекты стоят в два раза дороже. Это означает, что вместо помощи социально уязвимым слоям населения государство фактически раздало миллионы тем, кто и так мог позволить себе жилье. Более того, многие участники программы использовали ее не для собственного проживания, а как инвестиционный инструмент.
Как программа повлияла на рынок недвижимости?
Еще одна серьезная проблема – дисбаланс на рынке жилья. С одной стороны, государство предоставляло значительные скидки небольшому числу выигравших, но с другой – не предпринимало мер по увеличению общего предложения жилья, что могло бы снизить цены для всех.
В итоге стоимость недвижимости продолжала расти, тогда как небольшая группа счастливчиков получала выгодные условия. Государство также не ограничивало возможность перепродажи таких квартир спустя несколько лет, что привело к тому, что многие участники программы просто продавали свои квартиры с огромной прибылью. Таким образом, люди, получившие жилье по программе, фактически занимались спекуляцией, взвинчивая цены еще больше.
Часть этих “льготников” стали инвесторами: покупали квартиры в периферийных районах, сдавали их в аренду, а сами продолжали жить в центре, снимая жилье. Позже они продавали эти квартиры с огромной прибылью или продолжают держать их как инвестиционные активы.
Неравенство – кто на самом деле получил квартиру?
Лотерейная система “Дира бе-Анаха” создала значительное неравенство. Вопреки распространенному мнению, лишь 10% от всех зарегистрировавшихся в программе действительно смогли приобрести жилье по льготной цене.
Такой подход породил ситуацию, при которой молодые пары годами участвовали в розыгрышах, но так и не получили квартиру. Кроме того, программа не всегда соответствовала территориальным предпочтениям участников. Многие выигрывали квартиры в периферийных районах, слишком удаленных от их места работы. Это приводило к тому, что вместо переезда они предпочитали сдавать квартиру в аренду или перепродавали ее спустя несколько лет с огромной прибылью.
Министерство финансов хочет урезать программу – что останется?
Сейчас Совет по земельным ресурсам Израиля обсуждает будущее программы “Дира бе-Анаха”. Министерство финансов требует ограничить льготы только районами с изначально невысокими ценами на жилье – в основном периферией – и снизить уровень скидок до 10% или 150 тысяч шекелей вместо прежних 500 тысяч.
Стоит отметить, что официальная скидка ранее составляла 25%, но из-за роста цен на недвижимость за четыре года ее реальная величина в отдельных районах доходила до 40%. Если учитывать рост стоимости жилья за это время, скидка фактически доходила до миллиона шекелей.
Какое будущее у программы?
Министерство финансов также намерено значительно сократить число квартир, выделяемых на лотереи, и изменить способ расчета скидки, привязав его к текущим рыночным ценам, а не к устаревшим данным 2020 года. Ведомство утверждает, что в нынешнем виде программа является пустой тратой бюджетных средств и что эти деньги можно направить на более эффективные решения, например, долгосрочную аренду по контролируемым ценам.
По их мнению, нет смысла продолжать субсидирование покупки жилья для людей, которые и без того могут его приобрести.
Как решить проблему жилья?
Идея “Мехир ле-мештакен” изначально была правильной – снизить стоимость жилья и помочь молодым семьям. Однако на практике программа привела к серьезным искажениям на рынке недвижимости, неэффективному расходованию государственных средств и раздаче льгот тем, кто в них не нуждался.
Государству стоит сосредоточиться на долгосрочных решениях, таких как увеличение объема строительства, развитие государственного жилья и создание механизма аренды по фиксированным ценам.
Вопрос лишь в том, готово ли правительство отказаться от “Мехир ле-мештакен” как политического инструмента в пользу реальных решений, которые помогут всему населению, а не только отдельным счастливчикам.
Не упустите возможность поучаствовать в лотерее “Дира бе-Анаха” по старым правилам и получить скидку больше 20% от рыночной стоимости квартиры.
Приходите на бесплатный вебинар на тему «Жилищная лотерея глазами участника», который пройдет 31 марта в 18:00. Зарегистрироваться можно по ссылке.
